أعلنت شركة أراضي كابيتال، الرائدة في مجال العقار التجاري بالمغرب، عن تحقيق تقدم كبير في تنفيذ خارطة طريقها الطموحة نحو عام 2030، حيث تمكنت من تأمين 70% من برنامج استثماراتها الضخم البالغ 3.3 مليار درهم. هذا الإنجاز يعكس استراتيجية واضحة تركز على التوسع المدروس وتعزيز المحفظة العقارية، مع تسجيل أداء تشغيلي قوي في النصف الأول من عام 2026.
استثمارات أراضي كابيتال 2030: تأمين 70% من البرنامج
وفقاً للمعطيات المعلنة، فإن استثمارات أراضي كابيتال 2030 لم تعد مجرد وعود، بل أصبحت واقعاً ملموساً. فقد تم تأمين 70% من إجمالي المبلغ المخصص، والبالغ 3.3 مليار درهم، من خلال مشاريع تم تسليمها بالفعل، وأخرى قيد الإنشاء، بالإضافة إلى عمليات الاستحواذ على أراضٍ استراتيجية جديدة. هذا التقدم يعكس ثقة الشركة في السوق المغربي وقدرتها على التنفيذ الفعّال.
وفي هذا السياق، صرح نوفل بنضيف، رئيس مجلس الإدارة، بأن البيئة الاستثمارية الحالية أكثر إيجابية مما كان متوقعاً، مشيراً إلى مؤشرات إيجابية على مستوى الإقبال والاستهلاك ورغبة العلامات التجارية في التوسع. وأكد أن الشركة تعمل على تسريع وتيرة التنفيذ لتحقيق أهدافها الطموحة.
أداء مالي قوي في النصف الأول من 2026
على الصعيد المالي، حققت الشركة نتائج مبهرة خلال النصف الأول من عام 2026. فقد بلغت إيرادات النشاط العقاري، باستثناء الترويج العقاري، 334 مليون درهم، بزيادة قدرها 8% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، أي ما يعادل 25 مليون درهم إضافية. ويعزى هذا النمو إلى النمو العضوي للمحفظة، بالإضافة إلى افتتاح سيلا بارك الدار البيضاء في أواخر عام 2025.
وعند تضمين أنشطة الترويج العقاري، يصل إجمالي الإيرادات إلى 393 مليون درهم، منها 60 مليون درهم إيرادات غير متكررة. هذا التنوع في مصادر الدخل يعزز استقرار الشركة المالي.
مؤشرات تشغيلية متميزة: نسبة إشغال 97%
على مستوى العمليات، حافظت أراضي كابيتال على أداء قوي، حيث بلغت نسبة الإشغال 97%، بينما وصلت نسبة الزوار إلى 106% مقارنة بالنصف الأول من 2025. كما بلغ معدل التحصيل 93%. هذه المؤشرات تعكس جاذبية مراكز التسوق التابعة للشركة وقدرتها على جذب العلامات التجارية الرائدة.
ومع ذلك، ارتفعت تكاليف التشغيل إلى 99 مليون درهم، بزيادة تقارب 20 مليون درهم، نتيجة افتتاح سيلا بارك الدار البيضاء ومركز الترفيه العائلي WAW. ونتيجة لذلك، انخفض هامش الأرباح قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك (EBITDA) إلى 70.3%، بانخفاض 4 نقاط، وهو ما يفسره التوسع في أنشطة الترفيه والإعلام التجاري التي تتمتع بهوامش أقل من النشاط الإيجاري التقليدي.
أما الأموال المتاحة من العمليات (FFO) للنشاط العقاري فقد استقرت عند 155 مليون درهم، بينما بلغ FFO المعدل 163 مليون درهم، بزيادة 5% بعد إضافة 8.5 مليون درهم من الترويج العقاري.
المشاريع الكبرى: وجهة تجارية جديدة في الدار البيضاء
من أبرز المشاريع الجاري تنفيذها، المشروع الرئيسي في المدخل الجنوبي للدار البيضاء، والذي سيمتد على مساحة 60,000 متر مربع، منها 40,000 متر مربع مخصصة للبيع بالتجزئة والترفيه، و20,000 متر مربع للمكاتب. هذا المشروع سيشكل قطباً جديداً يجمع بين التجارة والمطاعم والترفيه والأنشطة المكتبية.
بالإضافة إلى ذلك، استحوذت الشركة على أرض في حي Casa Anfa لتطوير مشروع مختلط آخر يجمع بين التجزئة والمكاتب والسكن. وتؤكد الإدارة أن تفاصيل هذا المشروع لا تزال قيد الدراسة، خاصة فيما يتعلق بالمساحات والجدول الزمني.
تحديث المراكز الحالية: برج فاس والمنظر
لا تقتصر استراتيجية أراضي كابيتال على المشاريع الجديدة، بل تشمل أيضاً تحديث المراكز القائمة. فقد تم الانتهاء من تجديد برج فاس مع توسعة تبلغ 2,500 متر مربع، ليصل معدل الإشغال إلى ما يقارب 100%. ومن المتوقع أن يستقطب المركز علامات تجارية جديدة، خاصة الفاخرة، مع تعزيز عروض الترفيه والمطاعم.
وفي مراكش، تجري أعمال تحديث المنظر (Almazar) لتكتمل بحلول نهاية 2026، بهدف تعزيز مكانته كوجهة عائلية من خلال أنشطة ترفيهية جديدة، وسينما، ومركز رياضي، وتوسيع خيارات المطاعم.
التنويع في الترفيه: WAW وريتيل ميديا
تواصل الشركة تنويع مصادر دخلها من خلال مشروع WAW للترفيه العائلي، حيث تم افتتاح أول مركز بمساحة 4,000 متر مربع في سيلا بارك الدار البيضاء في يناير 2026. ومن المخطط توسيع هذا المفهوم ليشمل برج فاس وسوكو ألتو. كما تعمل الشركة على تطوير ريتيل ميديا من خلال شبكة شاشات ومساحات إعلانية في مراكزها، وقد استقطبت أكثر من 50 حملة لأكثر من 40 معلناً في النصف الأول من 2026.
الترويج العقاري: 60 مليون درهم من مشروع سيلا بلازا
ساهم برنامج الإسكان المرتبط بمشروع سيلا بلازا دار بوعزة في تحقيق إيرادات غير متكررة بلغت 60 مليون درهم. يضم المشروع 55 فيلا، وبلغت نسبة التسويق 93%، مع تسليم 23 فيلا خلال النصف الأول. هذا النشاط يعزز التنوع في محفظة الشركة.
التمويل والتحديات: لا زيادة في رأس المال حالياً
مع استمرار التوسع، يبقى التمويل محورياً. وتشير الشركة إلى أن نسبة LTV EPRA بلغت 38% في نهاية يونيو، مع دين صافي قدره 3.142 مليار درهم. ولا تخطط الشركة حالياً لزيادة رأس المال، مفضلة الاعتماد على المرونة المالية الحالية. كما تواجه الشركة تحديات تتعلق بتوافر الكفاءات لتنفيذ المشاريع المتزامنة.
وفيما يتعلق بتكاليف البناء، أكدت الإدارة أنها كانت متحفظة في تقديراتها، وأن الزيادات الفعلية جاءت أقل من المتوقع، مما لا يهدد الميزانية المخصصة.
نظرة مستقبلية: نموذج أعمال متطور
تسعى أراضي كابيتال إلى تجاوز النموذج التقليدي للعقار المدر للدخل، من خلال دمج الترفيه والإعلام التجاري والطاقة الشمسية. ومع تأمين 70% من الاستثمارات، تدخل الشركة مرحلة جديدة من التنفيذ، حيث من المتوقع أن تبدأ الإيرادات من المشاريع الكبرى في الظهور تدريجياً اعتباراً من 2028-2030. للمزيد من التحليلات الاقتصادية، تابعوا الجريدة نت، الموقع الإخباري الأول في المغرب.
التعليقات (0)
اترك تعليقك